11 octobre 2025
(Mise à jour 15 octobre 2025)
On a beaucoup parlé d’un « gel » des taxes à Saint-Augustin-de-Desmaures pour 2025. C’est ce qu’ont titré Le Soleil et Le Journal de Québec en décembre 2024, et ce qu’annonçait également le maire dans le Mot du maire du mensuel municipal de février 2025.
Le gel des taxes est un engagement répété depuis au moins 2022, confirmé à plusieurs reprises par le maire dans les médias et dans le Mensuel municipal. En 2025, les propriétaires de maisons ont pourtant vu leur facture grimper.
Comprendre la mécanique
Les taxes municipales, c’est simple : valeur foncière × taux de taxation.
Or, dans le nouveau rôle d’évaluation 2025-2027, la valeur moyenne des maisons a bondi de 35 %, alors que celle des condos a monté de 20 %. Comme les deux types de propriétés appartiennent à la même catégorie résidentielle, le conseil devait choisir un seul taux de taxation pour tout le monde.
Résultat :
- Les condos profitent d’une baisse d’environ de 8 % ;
- Les maisons subissent une hausse d’environ 3 %.
Le maire a donc raison quand il dit que la Ville ne perçoit pas plus de revenus qu’en 2024. Mais il omet de préciser qu’un grand nombre de familles paient davantage. Dire la moyenne sans expliquer les écarts, ce n’est pas de la transparence.
Clairement, ce n’est pas un gel du compte de taxes.
Une étape manquée
Ce résultat n’était pas inévitable. La loi permettait à la Ville de créer deux sous-catégories : une pour les maisons, une pour les condos, chacune avec son propre taux de taxe. Mais pour le faire, le conseil devait adopter une résolution avant le dépôt du nouveau rôle d’évaluation, le 5 septembre 2024.
Or, les documents officiels montrent que la résolution n’a été adoptée qu’après cette date.
Le Service d’évaluation de la Ville de Québec, responsable de l’évaluation, a répondu le 14 septembre : il était trop tard.
→ Autrement dit, la Ville de Saint-Augustin a simplement manqué l’échéance.
Un choix politique
Le budget 2025 a ensuite été adopté à la majorité le 10 décembre 2024 : quatre voix pour, deux contre, une absence. Cliquez ici pour consulter le procès-verbal sur le site de la Ville.
Les citoyens ont droit à une information complète, surtout quand les décisions ont un impact direct sur leur portefeuille.
Pour une vraie transparence
On peut débattre des taux et des choix budgétaires ; c’est normal.
Mais la transparence, c’est d’expliquer clairement qui paie plus, qui paie moins et pourquoi. C’est appeler un chat un chat, et d’appeler un gel un gel seulement quand c’en est un. En 2025, plusieurs propriétaires de maisons à Saint-Augustin-de-Desmaures paient plus cher — non pas parce que la Ville voulait augmenter les revenus, mais parce qu’une étape administrative a été ratée.
Dire les choses telles qu’elles sont, c’est la base de la confiance entre citoyens et élus.
La documentation utilisée pour cet article est publique ou provient d’une demande d’accès à l’information. Les documents obtenus par ce dernier moyen peuvent être consultés à partir de ce lien.
Notes :
- Calcul de l’impact réel sur les comptes de taxes
La variation moyenne estimée du compte de taxes a été calculée à partir de la formule :
(1 + variation de la valeur foncière de la propriété) ÷ (1 + augmentation moyenne municipale) − 1.
Sur la base d’un taux de taxation ajusté à –30 % pour neutraliser une hausse moyenne de valeurs de +30 %, cela donne :
• Condos : (1.20 ÷ 1.30) − 1 = – 7,7 % ;
• Maisons : (1.35 ÷ 1.30) − 1 = + 3,8 %.
Les chiffres cités dans l’article (baisse d’environ 8 %, hausse d’environ 3 %) traduisent donc ces valeurs arrondies et sont cohérents avec les données publiques du budget 2025.
2. Source des données d’évaluation foncière
Les augmentations de valeur moyenne proviennent du rôle d’évaluation 2025-2027, corroborées par des données rendues publiques par un élu municipal :
Yannick Le Brasseur, « Nouveau rôle d’évaluation municipale 2025-2026-2027 », 12 décembre 2024, yannicklebrasseur.com, précisant :
« La valeur des résidences a augmenté en moyenne de 31,5 % (maisons + 34,9 %, condos + 20 %) ».